買樓定租樓？
#利世民 #地產經濟學
利世民
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May 18
2025
「租樓咪即係幫人供樓？」「買樓先係王道，樓價一定升！」「買樓自住唔使計咁多？」
一講到「磚頭」，總係情緒主導多於理性計算。
今集我哋嘗試打破迷思，清晰咁分開「居住需求」和「投資計算」。你會發現，買樓利息支出可能比你想像的更高；另外一個問題係，你係唔係願意「租」返自己的物業？最後，原來大多數人不會一世人只係住一間屋；你嘅「投資」究竟又係唔係最切合你目前人生階段嘅需要？
跳出「樓奴」或「幫人供樓」嘅兩極思維，用客觀嘅數字和角度，重新審視你的人生居住與投資決策。
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00:01:53 - 租或買的抉擇：一個根本問題
00:03:07 - 買樓與股票的情緒比較
00:03:35 - 樓作為人生最大資產與生活影響
00:04:31 - 投資與居住應分開考慮
00:05:02 - 買樓或租樓的計算：市場租金與資產回報
00:06:51 - 資產回報與租金對比：香港千萬物業為例
00:07:00 - 買樓的槓桿效應與樓價長期趨勢
00:07:32 - 持有資產與自住物業的考慮
00:07:41 - 以自身經驗為例：投資與居住地點分離
00:08:47 - 買樓出租再租房自住的選擇
00:09:13 - 買樓的限制：負擔能力與居住偏好
00:10:06 - 如何理性計算買樓成本
00:11:11 - 供樓利息支出與租金支出比較
00:13:12 - 計算自住物業的「機會成本」
00:13:42 - 考慮租金與買樓比例的重要性
00:15:39 - 考慮持有資產（樓）的時間長度
00:16:13 - 人生階段與居住需求的變化
00:17:07 - 按揭中位數與實際持有年限（美國為例）
00:18:24 - 家庭組織與買樓考慮的近年變化
00:18:51 - 年輕人買樓的挑戰與策略（美國為例）
00:19:18 - 犧牲居住空間換取減少利息支出
00:19:36 - 分離業主與租客角色進行決策
00:20:17 - 地產專業人士應如何協助客戶判斷
00:20:40 - 理想狀況：好住又升值的物業
00:20:59 - 個人經驗：舊區居住舒適但升值慢，新區升值潛力大
00:21:53 - 投資物業的選擇：考慮流動性與增值空間
00:22:27 - 投資房地產如投資股票：風險與回報的組合
00:23:05 - 運氣在投資中的角色與理性計算
00:23:48 - 決策過程中的「麻煩」與非理性
00:23:59 - 簡單思考方法：你願意以市價租回自己的物業嗎？
00:25:11 - 租客和業主角色的分離與妥協
00:25:44 - 總結：理性看待買樓與租樓
00:26:00 - 樓價週期與持有時間
00:26:24 - 地產背後的理財原則與財務概念
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此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。
利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。 |  0 02025/05/22, 6:40:02 早上 |
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