成功需父幹．
澳洲夢要靠父母．
年輕人上車申請按揭點解咁難？
#利世民 #實用經濟學 #大寶雪梨來鴻
利世民
https://youtu.be/NcID8Jo1FMY
Premiered Apr 15, 2025
#澳洲 #悉尼 #樓市 #按揭 #DTI #父母銀行
2025 年 4 月 14 日．星期一
00:00:00 - 澳洲夢：要靠父母？
00:00:49 - 全球年輕人置業難題
00:01:00 - 在澳洲借錢的困難
00:01:10 - 比較澳洲和香港的按揭流程
00:01:51 - 核心問題：負擔能力與貸款額度
00:02:22 - 澳洲的債務收入比（DTI）
00:02:36 - 收入水平對借貸能力的影響
00:03:19 - 澳洲審慎監管局（APRA）和壓力測試規定
00:03:49 - 香港取消壓力測試的轉變
00:04:05 - 主要區別：收入評估（稅前 vs. 稅後）
00:04:49 - 比較壓力測試標準：香港 vs. 澳洲
00:05:01 - 信用卡在澳洲壓力測試中被視為潛在債務
00:05:30 - 每月開銷和貸款能力
00:06:02 - 「可負擔」房屋的概念
00:06:32 - Demographia 對澳洲房屋負擔能力的調查結果
00:06:57 - 雙收入對購房者的作用
00:07:32 - 澳洲壓力測試的嚴格之處：家庭開支
00:08:08 - 家庭支出衡量標準（HEM）
00:08:54 - 計算開支的「少數服從多數」方法
00:09:11 - 在國外節省金錢的現實
00:10:06 - 銀行壓力測試的不靈活性
00:10:23 - 澳洲學生貸款（HEX）的負擔
00:10:49 - 學生債務的長期影響
00:11:05 - 其他支出：汽車貸款和生活成本
00:11:28 - 澳洲大學教育的成本
00:12:23 - 澳洲學生貸款的償還政策
00:13:14 - 學生貸款的利息
00:13:31 - 破產和學生貸款債務（澳洲 vs. 美國）
00:14:27 - 基於收入償還的權衡
00:14:44 - 早期儲蓄 vs. 償還債務的重要性
00:15:21 - 全球金融危機後工資增長緩慢
00:15:54 - Per Capita 報告：為何澳洲年輕人難以購房
00:16:31 - 停滯不前的實際工資增長
00:16:58 - 澳洲夢和家庭支持的需求
00:17:41 - 澳洲高利率的影響
00:18:04 - 比較香港和澳洲的按揭利率
00:18:48 - 工資增長跟不上利率上升的挑戰
00:19:32 - 對擁有房屋的態度轉變
00:19:51 - 「父母銀行」的興起
00:20:20 - 家庭經濟援助的文化差異
00:20:41 - 父母對首次購房者的經濟援助統計
00:21:10 - 「第九大按揭貸款機構」：父母
00:21:28 - 澳洲信貸和貸款的透明度
00:21:52 - 父母經濟資助的地區差異
00:22:27 - 個人經驗和家庭協議
00:23:01 - 成年子女接受持續經濟支持的趨勢
00:23:44 - 畢業生起薪低的現實
00:24:09 - 稅務影響和家庭財務安排
00:25:22 - 年輕人財務獨立的延遲
00:25:41 - 思維轉變：儲蓄 vs. 消費
00:26:32 - 鼓勵成年子女留在家中並進行投資
00:26:52 - 價值觀和生活安排的變化
00:27:02 - 政治人物談論房屋負擔能力
00:27:24 - 對組建家庭的潛在影響
00:27:57 - 生活方式選擇的代際差異
00:28:21 - 對自由的渴望與父母的責任
00:28:37 - 無法控制的因素：收入增長和行業變化
00:28:47 - 人工智能對未來就業市場的影響
00:29:02 - 對大學學習的建議
00:29:22 - 父母對年輕人生活的更多干預
00:30:21 - 自由的真正意義
00:30:32 - 父母揮之不去的擔憂
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此頻道既為香港人而設，內容以粵語為本。
利世民，香港人，自媒體 unsubject 主筆，自由主義者，樂天知命，不問鬼神。形而上虛無主義者。角色屬性混沌中立；長期處於身份存在危機；總覺得三言兩語間未能介紹自己。過去四分一世紀，平均每半年有個新興趣；課題涵蓋物理心理、政治經濟、歷史、宗教、哲學。 |  0 02025/04/20, 4:36:55 下午 |
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