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2019年01月22日
樓價居高不下 政府責任最大
政府覓地建樓速度慢，求過於供，樓價居高不下。資料圖片
【本報訊】面對穩守全球最貴樓價紀錄，政府多番推出抑壓樓市措施，效果不明顯；市場歸咎政府覓地建樓速度慢，求過於供，樓價居高不下。
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住屋需求遠多於供應
儘管特首林鄭月娥上場後，在資助房屋上落墨，將綠置居、白居二恒常化，以及港人首置上車盤解港人住屋燃眉之急；然而市場潛藏的住屋需求，遠遠多於目前供應，即使政府計劃將私人土地與公營房屋土地比例修改至六比四，惟「遠水難救近火」，由私營地規劃作公營發展土地，若不加快步伐興建，難解市場需要。
由土地供應專責小組進行的土地大辯論，得出的結果對加快供應亦無補於事，政府推算的1,200公頃土地需求，被批評低估實際需要；與其要現時政府大規模尋覓土地，快馬興建房屋，不如在現有規例上進行放寬，如放寬密度較低的新界房屋，將有關地積比率提高，釋放更多住宅樓面。而過往提及的過渡性房屋亦未見具體實行，導致現時住宅供應傾斜至地產商旗下一手市場，新樓未見大幅割價，市民捱貴樓彷彿成常態。另一邊廂，營商角度而言，地產商購入的「麵粉」成本高企，地產商不做蝕本生意，難寄望一手平賣，樓價高居不下，政府責任重大。
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